តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីមួយ - គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ជារឿយៗធនាគរទាក់ទាញអ្នកដែលមានលក្ខខណ្ឌឥណទានល្អនៅពេលអ្នកទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរអ្នកពិគ្រោះយោបល់នៅស្ងៀមស្ងាត់អំពីអ្វីដែលជាប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈពិសេសអ្វីខ្លះហើយអ្វីដែលជាហានិភ័យនៃការបាត់បង់លំនៅដ្ឋាននិងការបណ្តាក់ទុន។ មុនពេលទទួលយកប្រាក់កម្ចីវាមិនមានភាពធន់ទ្រាំទេមុននឹងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើន។

តើប្រាក់កម្ចីមានប៉ុន្មានហើយតើវាដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

ពាក្យថា "ប្រាក់កម្ចី" ត្រូវបានខ្ចីពីក្រិកដែលបកប្រែជា "ការសន្យា" ។ សូម្បីតែសិក្សាពីសំណើរបស់ធនាគារក៏មិនមែនមនុស្សទាំងអស់ត្រូវបានដឹកនាំដោយរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីមានដំណើរការនោះទេ។ នៅពេលសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាលុយកាក់ធនាគារមួយចំនួនក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារផងដែរដោយប្រព្រឹត្ដទៅលើប្ដីឬប្រពន្ធជាអ្នកខ្ចីប្រាក់។ គ្រោងការណ៍នៃប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសាមញ្ញណាស់:

1. អតិថិជនយកលុយពីធនាគារហើយនៅពេលគណនាយ៉ាងពេញលេញប្រាក់កក់ត្រូវបានដកហើយផ្ទះឬឡានក្លាយជាទ្រព្យរបស់គាត់។
2. ប្រសិនបើអតិថិជនមិនអាចសងបំណុលបានទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដាក់លក់សម្រាប់ការលក់ដែលជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់ចំណេញត្រូវបានលុបបំបាត់បំណុលដោយគិតគូរពីការប្រាក់។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

ជាញឹកញាប់មនុស្សយកប្រាក់កម្ចីទិញអាផាតមិនហើយធនាគារមានបំណងទៅជួប។ នេះគឺជាសេវាធនាគារទូទៅបំផុតមួយ - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តើអ្វីទៅដែលទាក់ទាញក្នុងការខ្ចីប្រាក់លំនៅដ្ឋាន? ធនាគានេះគូរយកផ្ទះល្វែងភ្លាម ៗ ហើយមិនត្រូវបង់លុយទេ។ ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយវាមានប្រយោជន៍នៅក្នុងការព្រមានដើម្បីគណនាបានត្រឹមត្រូវពេលដូចនោះ:

• ថាតើវានឹងអាចបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនូវតំរូវការបានប៉ុន្មានឆ្នាំ។
• ថាតើអ្នកអាចបង់ប្រាក់ឱ្យធនាគារប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងាររបស់អ្នក។

នៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬអត់នោះធនាគារត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ថាតើអតិថិជននឹងអាចផ្តល់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលចាំបាច់ឬយ៉ាងណាដូច្នេះតួនាទីសំខាន់ត្រូវបានលេងដោយប្រាក់ឈ្នួលតែប្រាក់ចំណូលជាផ្លូវការត្រូវបានគេគិតគូរ។ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនគិតគូរនិងប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលបង្កើនឱកាសដល់អ្នកខ្ចីប៉ុន្តែមិនមានអតិថិជនទាំងអស់យល់ស្របក្នុងការផ្សព្វផ្សាយចំនួននេះទេ។

តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីសង្គម?

នៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនរដ្ឋកំពុងជួបជុំគ្រួសារដែលត្រូវការផ្ទះសម្បែងអភិវឌ្ឍគម្រោងនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃកម្មវិធីសង្គមនិងអ្នកដែលមានសិទ្ធិចូលរួម:

1. ខ្សែបន្ទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានគឺមិនមាននៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម។
2. មនុស្សដែលកំពុងរង់ចាំធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ។
3. ក្រុមគ្រួសារធំ។
4. អ្នកបញ្ចប់នៃមជ្ឈមណ្ឌលកុមារកំព្រា។
5. បុគ្គលិកនៃវិស័យថវិកា។

រដ្ឋផ្តល់ឱ្យមនុស្សបែបនេះនូវប្រាក់កម្ចីលើលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះដែលផ្តល់ឱ្យសម្រាប់ការសងបំណុលសង្គម។ ការសម្រេចចិត្តសំខាន់គឺសម្រាប់ធនាគារប្រសិនបើគ្រួសារមិនមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាពដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យសងបំណុលនោះគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុមានសិទ្ធិបដិសេធ។ ការដាក់បញ្ចាំប្រាក់សង្គមនៅតែមានកម្មវិធីសម្រាប់គ្រួសារយោធានិងវ័យក្មេងសម្រាប់ពួកគេលក្ខខណ្ឌដូចជាសម្រាប់ការផ្តល់វត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានផ្តល់ជូន:

1. យោធាដាក់បញ្ចាំ ។ ធនាគារបានចេញលុយដែលត្រូវបានប្រមូលនៅលើគណនីរបស់មន្ត្រីនោះជាពិសេសសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ សល់ត្រូវបានបង់ដោយរដ្ឋ។
2. ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេង ។ សំរាប់ពួកគេរដ្ឋបង់តែ 1 ភាគ 3 ប៉ុណ្ណោះ។ មានលក្ខខណ្ឌសំខាន់ពីរគឺ:
   • អាយុ - មិនលើសពី 35 ឆ្នាំ;
   • គួរឈរនៅក្នុងបន្ទាត់សម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ។

ប្រភេទនៃហ៊ីប៉ូតែក

អ្នកជំនាញមានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ពេញនិយមជាច្រើន:

1. លើអចលនទ្រព្យ។
2. ទៅផ្ទះល្វែងឬផ្ទះមួយ។
3. នៅលើលំនៅដ្ឋាន។
4. នៅលើអគារថ្មី។
5. ទៅបន្ទប់។
6. ទៅខ្ទម។

ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅឋានអនុវិទ្យាល័យ - ការអនុវត្តនៃធនាគារជាច្រើនអត្រា - ពី 8 ទៅ 15% ។ មានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះផ្សេងៗគ្នាភាពខុសគ្នាគឺមានតែនៅក្នុងការបរិច្ចាគពី 10 ទៅ 50% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយប្រុងប្រយ័ត្នសិក្សាទាំងពីរនៃការសន្យានិងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចីនិងអាចបដិសេធប្រសិនបើ:

• ផ្ទះត្រូវបានទិញពីសាច់ញាតិ។
• បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់អតីតម្ចាស់នេះ, ប្រាំមួយខែបានកន្លងផុតទៅ;
• អ្នកខ្ចីមានកូនអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំ។
• សហសេវៈម្នាក់គឺជាអ្នកមិនត្រឹមត្រូវ។

ធនាគារគឺយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំងចំពោះលក្ខណបច្ចេកទេសនៃអាគារនៅពេលដែលវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានចេញសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះឱកាសដែលពួកគេនឹងផ្តល់លុយសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងផ្ទះល្វែងសហគមន៍មួយប្រភេទសណ្ឋាគារឬនៅក្នុងសណ្ឋាគារមួយតូចណាស់។ ពាក់អាវផ្ទះមិនអាចលើសពី 55 ឆ្នាំ។ ប្លង់អាគារត្រូវស្របគ្នាជាមួយគំនូរ BTI ។ ដូច្នេះប្រសិនបើមានការរីកចម្រើនឡើងវិញនោះធនាគារមានសិទ្ធិបញ្ជាឱ្យធ្វើវិវាទស្របច្បាប់។

តើវាសមនឹងទទួលយកប្រាក់កម្ចីមែនទេ?

ប្រាក់កម្ចីមានគុណប្រយោជន៍គឺពឹងផ្អែកដោយផ្ទាល់ទៅលើអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើ។ វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីអំណោយផលប្រសិនបើអត្រាប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយសារតែការប្រាក់លើការបង់ប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយផងដែរ។ ប៉ុន្តែធនាគារភាគច្រើនពិចារណាលើគ្រប់ពេលវេលាដូច្នេះកិច្ចសន្យាមានតួលេខធំជាងគេដែលអត្រាការប្រាក់មិនអាចកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងធនាគារអាចចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកមួយប៉ុន្តែវាមិនមែនជាសំណាងរបស់អ្នករាល់គ្នាទេហើយមិនមែនជានិច្ចទេ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីគឺថាផ្ទះអាចត្រូវបានទទួលភ្លាម។ អ្នកក៏អាចប្រើទម្រង់បែបបទនៃការគាំទ្ររបស់រដ្ឋដូចជាសំណងសម្រាប់ការចាប់អារម្មណ៍លើហ៊ីប៉ូតែក។ មនុស្សគ្រប់រូបមានសិទ្ធិក្នុងការកាត់បន្ថយពន្ធអចលនៈទ្រព្យដែលសងបំណុលនិងទូទាត់សងសម្រាប់ការប្រាក់។ ក្នុងមួយខែប្រាក់ចំណូលពន្ធពីប្រាក់ខែរបស់អតិថិជនត្រូវបានសងវិញ។

ដើម្បីទទួលបាននូវឱកាសបែបនេះវាចាំបាច់ត្រូវដាក់ជូនសេវាកម្មពន្ធជារៀងរាល់ឆ្នាំ:

• ឯកសារស្តីពីសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ
• ទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ
• ព័ត៌មានស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

គុណវិបត្តិនៃការបញ្ចាំមួយ

អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រាក់កម្ចីនេះគឺជាក់ស្តែងប៉ុន្តែវាក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរ។ គួរអោយកត់សំគាល់បំផុតគឺការទូទាត់សងលើសពីប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យជាផ្លូវការរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំហើយចំនួនប្រាក់កម្ចីនេះមានលក្ខណៈជាក់ស្តែង។ ក៏មានទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានផងដែរ:

1. អ្នកមិនអាចទិញឬលក់ផ្ទះចុះឈ្មោះសមាជិកគ្រួសារផ្សេងទៀត។
2. ប្រសិនបើគ្មានប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ទេធនាគារមានសិទ្ធិលក់ផ្ទះល្វែងប៉ូ។
3. វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យជួលផ្ទះ។

ដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចី?

ជាញឹកញាប់មនុស្សស្ទាក់ស្ទើរ: តើអ្វីទៅជាប្រាក់កម្ចីមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងឬប្រាក់កម្ចី? ចម្លើយគឺសាមញ្ញណាស់: ប្រាក់កម្ចីមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនចំពោះអ្នកទិញហើយប្រាក់កម្ចីមាននៅធនាគារ។ កម្ចីទិញផ្ទះដាក់កំហិតលើការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានដែលម្ចាស់បំណុលអាចបំបែកកិច្ចសន្យានិងទាមទារការទូទាត់បំណុលទាំងមូល។ ហើយដោយមានប្រាក់កម្ចីមិនមានទ្រព្យបញ្ចាំវាអាចលក់ផ្ទះនិងសងបំណុលជាមួយម្ចាស់បំណុលហើយមិនត្រូវហាមឃាត់ទ្រព្យសម្បត្តិទេ។ ដូច្នេះចម្លើយគឺជាក់ស្តែងប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជនអាស្រ័យទៅលើកត្តាជាច្រើន។

ដែលជាការល្អប្រសើរជាងមុន - ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចី?

ដោយតម្រូវឱ្យមានតំរូវការយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃប្រាក់កម្ចីនោះអតិថិជនជាច្រើនបានជ្រើសរើសរយៈពេលយូរដោយស្ទាក់ស្ទើររវាងប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចី។ ហើយជារឿយៗពួកគេជ្រើសរើសយកការអនុគ្រោះ។ រឿងសំខាន់គឺស្វែងរកអ្នកធានាប្រាក់ចំណូលយ៉ាងហោចណាស់មួយមិនត្រូវតិចជាងអ្នកខ្ចីនោះទេ។ តើអ្វីទៅជាគុណសម្បត្តិនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

1. អាផាតមិនឆ្លងកាត់។
2. យកអាផាតលែលធនាគារលែងមានទៀត។

តើអ្នកត្រូវការអ្វីដើម្បីយកប្រាក់កម្ចី?

ដើម្បីធ្វើវត្ថុបញ្ចាំមួយអ្នកត្រូវរៀបចំកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់។ អ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីក៏អាចត្រូវការឯកសារបន្ថែមសម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែកច្បាប់ថតចម្លងលិខិតឆ្លងដែនរបស់សមាជិកគ្រួសារ។ អ្នកសហខ្ចីនិងអ្នកធានាក៏មានឯកសារថតចម្លងឯកសារផងដែរ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់, អ្វីដែលជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយ? នេះគឺជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវផ្តល់ជូននូវពាក្យសុំខ្ចីប្រាក់, កម្រងសំណួរធនាគារនិងថតចម្លង:

• លិខិតឆ្លងដែន;
• លិខិតបញ្ជាក់ធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងនិវត្តន៍របស់រដ្ឋ
• កូដអត្តសញ្ញាណ;
• សំបុត្រយោធាសម្រាប់បុរសនៃព្រាងអាយុ;
• ឯកសារស្តីពីការអប់រំ
• លិខិតអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬការលែងលះ
• សំបុត្រកំណើតរបស់កុមារ;
• សៀវភៅការងារដែលមានបញ្ជាក់ដោយនិយោជក
• ឯកសារនៃប្រាក់ចំណូល។

តើអាចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនពេល?

ពេលខ្លះមនុស្សយកប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលដ៏ធំដែលនឹងសងបំណុលមុន។ ធនាគារអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនៅលើប្រព័ន្ធមួយ។

1. ខុសគ្នា។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការប្រាក់និងប្រាក់ដើមត្រូវបានសងក្នុងភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាក្នុងអំឡុងពេលដែលកិច្ចសន្យានោះមានសុពលភាព។ ជម្រើសនេះគឺទទួលបានផលចំណេញច្រើនសម្រាប់អតិថិជនចាប់តាំងពីបំណុលនិងការប្រាក់មានការថយចុះក្នុងពេលដំណាលគ្នា។
2. annuity ។ ទីមួយការប្រាក់ត្រូវបានបង់ហើយបន្ទាប់មក - ផ្នែកសំខាន់ការចំណាយប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានបង់តែប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីការទូទាត់ការប្រាក់។ ការប្រាក់ត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃប្រាក់កម្ចី។

ដើម្បីទូទាត់សងដំបូងនៃកម្ចីទិញផ្ទះអ្នកត្រូវសរសេរពាក្យសុំទៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ វាមានតំលៃសិក្សាពិន្ទុអំពីប្រាក់ធានារ៉ាប់រងចាប់តាំងពីអតិថិជនមានសិទ្ធិទូទាត់សងនូវចំនួននៃការធានារ៉ាប់រងប៉ុន្តែមិនបានប្រើប្រាស់។ នេះអាចអនុវត្តទាំងកាតព្វកិច្ចឥណទាននិងទ្រព្យសម្បត្តិ។ បន្ទាប់ពីការទូទាត់ពេញលេញជាមួយធនាគារអ្នកត្រូវយកវិញ្ញាបនប័ត្រនៃការអនុលោមពេញលេញទៅនឹងកាតព្វកិច្ច។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីត្រឡប់ការប្រាក់នៅលើប្រាក់កម្ចីមួយ?

មានមនុស្សតិចណាស់ដែលដឹងថាកូនកំលោះមានឱកាសវិលត្រឡប់មកវិញនូវការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបើគាត់យកអត្ថប្រយោជន៍ដូចជា "ការកាត់ពន្ធ" ។ រឿងចំបងគឺបង្ហាញថាគោលបំណងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺការទិញផ្ទះល្វែង។ បន្ទាប់មកសំណួរដែលមានការត្រឡប់មកវិញជាបន្តបន្ទាប់នៃការប្រាក់ត្រូវបានដោះស្រាយបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ប្រើឱកាសនេះគឺត្រូវបានអនុញ្ញាតតែម្ដងប៉ុណ្ណោះ។ តើអ្វីដែលជាផលប្រយោជន៍ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ?

1. ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវចូលនិវត្តន៍។
2. ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានទិញដោយសហគ្រិនដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម។
3. ប្រសិនបើអ្នកលក់និងអ្នកទិញស្ថិតនៅក្នុងទំនាក់ទំនងដែលទាក់ទងឬធ្វើការ។

វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការដាក់ឯកសារជាមួយអធិការកិច្ចពន្ធដារការសម្រេចចិត្តប្រគល់ប្រាក់វិញត្រូវធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលមួយខែ។ តើអ្វីជាឯកសារមូលដ្ឋាន?

• ឯកសារស្តីពីសិទ្ធិកាន់កាប់ទីកន្លែងរស់នៅ។
• ទង្វើនៃការទទួលនិងផ្ទេរអាផាតមិន
• កិច្ចសន្យាលក់
• កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
• ច្បាប់ថតចំលងនៃឯកសារទូទាត់ដែលជាការទូទាត់ការប្រាក់ដល់ធនាគារ។